La soulte est un terme que l’on entend souvent lors d’un divorce, d’un partage de biens ou d’une succession. Pourtant, beaucoup de personnes ignorent ce qu’elle implique concrètement… et surtout comment la financer sereinement.
Dans cet article, Estuaire Finances vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la soulte et vous accompagne dans votre projet de rachat.
Définition : qu’est-ce que la soulte ?
La soulte est une somme d’argent versée par l’un des co-indivisaires à un autre, dans le cadre d’un partage de patrimoine. Cela permet de compenser un déséquilibre lorsque l’un des deux récupère un bien commun.
👉 Cas typiques :
Lors d’un divorce : l’un des ex-conjoints souhaite conserver la maison achetée en commun. Il doit donc verser une soulte à l’autre, correspondant à sa part du bien.
Lors d’une succession : un héritier souhaite racheter les parts des autres sur un bien immobilier (maison de famille, terrain…).
En bref, la soulte permet à une personne de devenir seul propriétaire, en indemnisant les autres parties.
Comment est-elle calculée ?
La soulte dépend de plusieurs éléments :
La valeur actuelle du bien (estimation immobilière)
Le nombre de co-indivisaires et leur quote-part
Le capital restant dû si un prêt est encore en cours
Exemple :
Un couple divorce. Leur maison vaut 300 000 €, il reste 50 000 € de prêt. Chacun détient 50 %.
👉 La valeur nette est de 250 000 €.
👉 La soulte à verser à l’autre est donc de 125 000 €.
Attention : le calcul doit être validé par un notaire pour avoir une valeur juridique.
Comment financer une soulte ?
Peu de personnes disposent de la somme nécessaire sur leur compte. C’est pourquoi le financement par crédit est souvent indispensable.
Voici les solutions possibles :
Rachat de soulte avec crédit immobilier
Si le bien est conservé (maison, appartement), l’organisme prêteur peut vous accorder un prêt immobilier, qui inclut :
La part à racheter (la soulte)
Le capital restant dû (s’il y a un emprunt en cours)
Regroupement de crédits avec soulte
Si vous avez déjà plusieurs prêts en parallèle, il peut être judicieux de les regrouper et d’y intégrer le montant de la soulte. Cela permet :
D’avoir une seule mensualité
De rééquilibrer votre budget
Chez Estuaire Finances, nous étudions chaque situation au cas par cas pour vous proposer la meilleure solution de financement, au meilleur taux.
Pourquoi faire appel à Estuaire Finances pour un rachat de soulte ?
✔️ Accompagnement personnalisé
Nous vous aidons à comprendre les enjeux de la soulte, à calculer les montants avec précision, et à monter votre dossier avec les bons arguments.
✔️ Négociation avec les banques
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